城市更新網-城市更新咨詢、培訓、項目運營與項目托管門戶網站
簡介

深圳城市更新進入深水區。


深圳近800余個項目已被立項,上千個項目也正在立項的路上。


較低的實施率,長期推不動,可能被清退的風險,城市更新項目并購及交易進入高發期。但前期操盤者看到的是項目利潤,后期進入者看到的是項目風險,使許多城市更新項目處于有價無市狀態。


市場上要出手的項目大部分有瑕疵,可能是合法有比例不夠;可能是項目中某個關鍵業主搞不定;可能是村委中兩派意見不統一;可能是規劃政策變化;可能是原操盤者內部發生內訌;可能是前期操盤者要價太高,后期進入者根本算不過來賬;甚至可能就是個騙子項目......。


因此,要轉讓的城市更新項目,要先體檢,然后開藥方,使接盤方看到盤活的可能性,項目才可能按一定交易價值被成交。來吧,城市更新網首次在業內推出公開課+專家一對一坐堂會診,讓您掌握先盤活、后成交的秘籍,并由多位行業資深專家為您的項目開出盤活藥方,讓您或您鐘情的項目順利成交!


培訓對象

1、城市更新集團、房地產開發商、投資公司高管,拓展部門管理人員


2、城市更新基金、房地產基金、信托、銀行投行部高管及項目拓展人員和投后管理人員


3、業主委員會主任、城中村股份公司董事會、舊工業區大業主等


4、城市更新項目進入者和后期欲進入者


報名方式

咨詢電話:4000-663-998  


公開課報名:

許小姐13543281600(微信同號)

周小姐18948325010(微信同號)


項目會診活動報名:

胡老師18038020968


郵件報名:[email protected]


QQ報名:2376228241


項目會診活動流程:

1、5月20日前報名繳費。

2、5月20日前提交項目信息,項目信息至少要含位置、范圍、面積。

3、5月20日前,提交對項目的疑問和關心的問題。

4、5月22日前,胡老師帶領核查團隊完成對項目信息的核查。

5、5月24日前,專家召開內部碰頭會,對提交的項目進行內部會診討論。

6、5月25日當天晚上,和客戶進行專家一對一會診。


培訓相關信息

主辦單位:城市更新推動中心

協辦單位:城市更新網  城市更新匯

承辦單位:深圳市城市更新房地產咨詢服務有限公司


日期:2019年5月25日(星期六)


時間安排:

8:30-9:00      公開課簽到

9:00-17:00    公開課培訓

17:30-18:30  晚宴(限報名了項目會診的學員參加)

19:00-21:30  項目會診(限報名了項目會診的學員參加)


培訓地點:中國  深圳(報名后培訓前一周告知具體地點)


公開課費用:3680元/人(含講師費、場地費、講義費、當天午餐費)


項目會診費用:7980元/項目(項目會診活動,每項目限2人參加,含晚餐費、項目信息核查費、專家會診費)


公開課和項目會診活動可單獨報名,也可兩者一塊報名。一塊報名者,可在后面優惠基礎上,額外享受9折優惠。


公開課優惠方式:5人及5人以上集體報名9折10人及10人以上集體報名8折優惠5月20日之前報名并繳費者,另外再享受9折優惠。


參加項目會診活動者,須最遲于5月20日前報名繳費并提交項目信息,5月20日后不再接受項目會診報名。


備注:會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名表中說明,會務組統一安排,費用自理。


承諾聲明:本次活動中接觸的任何項目信息,除用于項目研判和會診外,城市更新網及會診專家承諾不做其他任何用途(項目方專門授權除外)。


課程大綱

上午9:00-12:00:城市更新項目研判與交易估值(主講:別老師)


一、城市更新項目風險識別

(一)項目立項風險

——更新單元范圍劃定、項目合法用地比例、房屋建成年限、權利人更新意愿、集資交易決策、區域發展導向……

(二)項目報規風險

——片區控規調整、項目方案難產、投入產出失衡……

(三)項目拆遷風險

——項目補償成本、項目簽約周期、歷史遺留問題、成本抵扣問題……

(四)項目交易風險

——項目欺詐、信息疏漏、資金安全性、項目控制力……


二、城市更新項目研判技巧

(一)更新項目投資分類

——戰略儲備型項目;中期孵化型項目;近期機會型項目;密切關注型項目;潛在機會型項目……

(二)更新項目研判邏輯

——項目優劣評價;項目獲取關鍵人;項目交易模式;后續開發方式……

(三)項目風險規避策略

——項目選擇、合作方選擇、交易模式選擇、風控機制設計……

(四)研判評價指標體系


三、城市更新項目交易估值

(一)更新項目交易估值理論與方法

——平地起高樓與“最后一公里”;價值貢獻分配機制……

(二)更新項目交易估值模型

——交易估值模型中的主要評價參數;條件約束型項目與條件均衡型項目的模型差異……

(三)交易估值應用示例

——項目在不同階段不同設定條件下的交易估值示例


下午13:30-17:00:問題項目解困盤活策略與實務指引(主講:容老師)


一、深圳更新問題項目原因剖析

(一)更新項目現狀概述及問題項目界定

(二)更新問題項目原因剖析

——政策規劃改變引致、合作關系惡化引致、投資資金短缺引致、營運能力缺失引致、其他問題引致……


二、問題項目解困盤活策略與實務

(一)正確認知項目價值、調整心態與訴求

——關于項目價值及其實現的基本認知

——關于心態與交易訴求的調整及原則

(二)把脈項目、對癥下藥、策略解困盤活

——策略調整適應新規與案例剖析

——改善改變交易關系與案例剖析

——展示價值轉讓合作與案例剖析

——特殊化或組合策略與案例剖析

——……


三、項目交易(轉讓、并購與合作)操作指引

(一)項目投資交易三個基本原則與案例剖析

(二)項目并購交易及其風險控制與案例剖析

(三)項目合作交易及其風險控制與案例剖析


四、互動交流

晚上19:00-21:30  依項目報名先后次序對項目進行一對一專家坐堂會診(只有報名繳費并提交了項目信息的學員才能參加)


參加晚上項目會診的專家:宋老師、容老師、別老師、胡老師


活動議程:

17:00  公開課結束,不參加晚上活動的學員自行離開

17:30-18:30 參加晚上活動的學員和專家一起用餐

19:00-21:30 每個項目半小時,最多5個項目。


項目學員與專家面對面,對項目進行診斷溝通,具體時間分配如下:

5分鐘     專家通報項目信息核查情況

10分鐘   專家為項目診斷點評

10分鐘   專家對項目學員預先提交的項目問題進行解答并溝通

5分鐘     自由溝通


培訓講師

別老師,城市更新網項目盤活專家顧問。人文地理學碩士,擁有超過10年的深圳房地產及相關行業從業經驗,資深注冊土地估價師、注冊房地產估價師、全國土地登記代理人,曾在中國礦業大學土地系任教,2008年加入國際知名地產顧問機構戴德梁行任高管,先后主持深圳市十余個市級重大項目征收拆遷及土地整備顧問,2012年進入坪山新區政府工作,現擔任某國內房地產開發百強企業任投資總監。


容老師,城市更新網項目盤活專家顧問。中文及法律雙學士,20年政府機關工作經驗,23年專職律師工作經驗,14年房地產開發經營管理,10年企業并購重組工作經驗,曾任綠景、東方恒基、正善德等公司高管,為清華大學深圳研究生院、北京大學深圳研究生院特聘講師。現專注于城市項目的解困、盤活和交易。


宋老師,城市更新網首席專家。項目管理碩士,知名城市更新專家,城市更新網、城市更新房地產咨詢服務有限公司總經理,城市更新項目孵化模式、“城市更新眾籌模式”創始人,城市更新拆賠比估算器發明者,城市更新TIBO實施模式聯合創始人,城市更新項目實施頂層架構設計踐行者,數十年從事城市更新領域的研究、咨詢和項目操盤工作,對城市更新運作有獨到見解和豐富經驗。


胡老師,城市更新網規劃專家顧問。武漢大學城市規劃專業碩士,國家注冊城市規劃師,城市更新房地產咨詢服務有限公司副總經理,多年政府城市更新管理部門規劃審批經驗和大型國企規劃管理經驗,較為豐富的項目規劃實操經驗。


付款賬戶


1.公司匯款

收款人:深圳市城市更新房地產咨詢服務有限公司

開戶行:建設銀行深圳天健世紀支行

賬號:4420 1568 8000 5251 0685


2.個人匯款

收款人:宋留強

開戶行:建設銀行深圳國會大廈支行

卡號:6227 0072 0155 0443 238


3.支付寶

支付寶賬號:[email protected]


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