城市更新中開發商匹配度研究之中海篇

發布時間:2019-06-18 15:18:35 Clicks:0

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中海地產(以下簡稱“公司”)隸屬于中國建筑集團有限公司,1979年創立于香港,1992年在香港聯交所上市(股票代碼:00688.HK,簡稱“中國海外發展”),位列2019年度中國房地產開發企業百強第六名。中海擁有40年房地產開發與不動產運營管理經驗,業務遍布港澳及內地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。連續15年獲中國藍籌地產企業和中國房地產行業領導品牌,是中國內地房地產行業的開拓者、引領者。


中海采取的開發模式是標準化高周轉模式和差異化高溢價模式皆有。


中海的建筑產品,在房地產界也是有口皆碑,“每15個香港人就有一個住在中海建的樓里”,這句話就是對中海產品的最好注腳。


中海地產主要在一線、二線城市拿地,并且主要都是城市的主流地段。主要面向中高端的享受型和改善型人群。


中海研發推出精耕細作、逐級遞進的五代精品住宅,住宅產品線分為城市改善型,城郊改善型,郊區享受型以及高端系列。


中海物業創立于1986年,作為中國物業管理行業的開拓者,是中國首批一級資質物業管理企業,為A級物管。


2018年度,中海收入港幣1714.6億元,凈利潤率則達到了26.2%,持有現金為港幣1005.6億元,平均融資成本4.3%,資產負債率為59.52%。


中海被稱為工科中海,成本控制專家,利潤之王,融資成本也最低。


2012年,中海地產與福田區政府簽訂戰略合作協議,系統以此作為進入城市更新的契機。2015年,通過定地價、競可售面積方式獲得了鹿丹村舊住宅區改造項目。但至此后鮮有聽說中海獲取新的城市更新項目,可能與其國企、港企背景的規范運作方式有關。


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